大船法律事務所 辻堂法律事務所 平塚八重咲町法律事務所の某弁護士の述懐

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湘南に3つ ―大船(鎌倉市)・ 辻堂(藤沢市・茅ヶ崎市)・平塚八重咲町―法律事務所を置く 弁護士法人プロフェッションの いち弁護士が 思いや出来事を時々つづるブログ

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賃貸住宅更新料返還訴訟

賃貸住宅更新料返還訴訟の動きが活発になる可能性があります。

以下,新聞記事引用

賃貸住宅「更新料」訴訟、家主側が逆転敗訴
8月27日15時19分配信 読売新聞

賃貸マンションの契約を更新する際、家主が「更新料」を支払わせる契約条項は、消費者の利益を一方的に侵害し、消費者契約法に違反するとして、京都市の会社員男性(54)が、50万円の返還を家主に求めた訴訟の控訴審判決が27日、大阪高裁であった。

成田喜達(きたる)裁判長(亀田広美裁判長代読)は「同法に違反しており、更新料の契約条項は無効」と述べ、男性の請求を棄却した昨年1月の1審・京都地裁判決を変更、家主に約45万円の返還を命じた。

賃貸住宅の更新料を巡っては今年7月、今回とは別の訴訟で京都地裁判決が「入居者の利益を一方的に害する契約条項で無効」と初判断。この日は、同種訴訟で初の高裁判決だった。

判決によると、原告の男性は2000年8月、京都市内の賃貸マンションに入居する際、月4万5000円の賃料と1年ごとに10万円の更新料を支払う契約を家主と結び、05年8月までに5回、更新料を支払った。

1審判決は更新料を前払い賃料の一部などと定義し、「月々の賃料などに照らすと過大ではない」として契約条項は有効と判断した。

家主側の弁護団によると、更新料に関する条項は、首都圏や京都府など全国100万戸以上の賃貸借契約に盛り込まれているという。

以上新聞記事引用

今後,更新料返還請求ないし訴訟が活発化になる可能性が高いです。
最高裁の判断が注目されます。
当事務所もしっかりと取り組んでいきたいと思いますので,よろしくお願いします。

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by ofuna-law | 2009-08-28 05:58 | 法律 論点 解釈

お盆

お盆です。
通勤電車が空いていて爽快。

うちの事務所は事務所自体はお盆の休業はありません。
今日は外出もせず,来客も数件で,後はデスクワークの一日でした。
気分は休日気分です。

今夜は,高校時代の仲間3人と同窓会をします。
多数に声をかけたのにもかかわらず,これだけしか集まりませんでした。
少数精鋭。
ただ,明日が仕事なのでしこたま飲めないのが残念です。

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by ofuna-law | 2009-08-13 17:00 | 日々の事件簿

藤沢簡裁で待たされる

今日,藤沢簡裁で,午前11時から民事事件の審理が予定されていたのですが,同じ時間にたくさんの事件の審理が予定されていて,私の事件はなぜだか後回しにされて待たされ,午後12時50分くらいにやっとの出番となりました。
それでいて私の事件の審理は3分ほどで終了。
待ちくたびれました。

さて藤沢で昼食をとるなら,札幌ラーメン「こぐま」です。
午後1時過ぎに行ったので,店がすいていてラッキーでした。
おいしかったです。

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by ofuna-law | 2009-08-11 15:57 | 日々の事件簿

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